業(yè)主眾籌260萬元，讓一身“老年病”的20年老舊小區(qū)煥發(fā)“年輕態(tài)”；政府一諾千金，按30%比例獎補資金兌現(xiàn)！5月17日，隨著長沙市開福區(qū)芙蓉北路街道欣城社區(qū)景香苑小區(qū)獎補資金使用公示完成，開福區(qū)既有小區(qū)品質(zhì)提升三年行動首批10個小區(qū)獎補資金，共計657萬元全部兌現(xiàn)，專款專用除抵還小區(qū)品質(zhì)提升項目工程費用外，將“輸血”資助小區(qū)后續(xù)品質(zhì)建設(shè)。

不等不靠政府既有小區(qū)提質(zhì)眾籌“出圈”

5600㎡坑洼小區(qū)水泥路“白改黑”，對標大馬路煥然一新；曾被垃圾堆物霸占的架空層，改造成智慧健身房、乒乓球館等三大“會所”……作為開福區(qū)既有小區(qū)提質(zhì)改造三年計劃的首個完工項目，景香苑小區(qū)網(wǎng)紅“出圈”：省內(nèi)外代表團紛紛前來考察學習經(jīng)驗，不僅感慨老舊小區(qū)內(nèi)外兼修的變化，更好奇的是，前期沒有一分錢政府投入，品質(zhì)提升如何做到“不差錢”？

昔日被垃圾堆物占據(jù)的小區(qū)架空層，被改造成時尚的智慧健身房。 均為長沙晚報全媒體記者 李卓 攝

景香苑小區(qū)位于芙蓉北路街道華章路50號，總建筑面積11.2萬㎡，共19棟住宅831戶。建成20年來，小區(qū)的水泥道路一度破損不堪，部分樓棟外墻瓷磚剝落，隱患重重。

在欣城社區(qū)黨委牽頭下，幾輪小區(qū)黨建聯(lián)席會、居民議事圓桌會后，小區(qū)品質(zhì)提質(zhì)方案逐漸成熟。道路改瀝青地面、鄰里活動室建設(shè)、南邊19棟西灌木帶貼透水磚、外墻瓷磚脫落維修、消火栓設(shè)施維修、建設(shè)電動車停放充電棚3套等一系列提質(zhì)方案被敲定。

寬闊平整的柏油路代替破損的水泥小區(qū)路，停車泊位、綠化帶建設(shè)都徹底更新。

巧婦難為無米之炊，這一系列提質(zhì)“菜單”，誰來買單？不等不靠政府，大伙來眾籌！欣城社區(qū)黨委書記許潔算了一筆賬，小區(qū)停車、廣告位以及物業(yè)租賃收入等公共收益每年約有40萬元。此次改造260萬元費用絕大多數(shù)來自公共收益。由于業(yè)主和物管關(guān)系和諧，物管還借支45萬元用于改造，熱心業(yè)主們也捐出近18萬元。終于在長沙實施既有小區(qū)品質(zhì)提升三年行動的第一年，2021年底順利完成改造。

首批獎補資金657萬元兌現(xiàn)改造再升級

“小區(qū)獎補總計775760元，除施工方墊資等開支外，還余下12.5萬元?！?7日，記者在景香苑小區(qū)看到了公示的獎補資金明細。占工程總費用30%的77萬余元獎補，除抵還工程欠款外，還有結(jié)余。通過征集業(yè)主意見，召開小區(qū)黨建聯(lián)席會商定，結(jié)余獎補款將用來實施網(wǎng)絡(luò)弱電線路整理或灌木叢硬化停車，讓既有小區(qū)提質(zhì)再升級。

開福區(qū)住建局相關(guān)負責人表示，2021年以來，開福區(qū)按照“四精五有”品質(zhì)城市建設(shè)要求，堅持“政府引導、業(yè)主（業(yè)委會）為主、黨建引領(lǐng)、多方參與”“共建共治共享”及“設(shè)計師進小區(qū)”等工作機制，積極推動既有小區(qū)品質(zhì)提升行動，將景香苑等10個小區(qū)納入2021年度項目計劃并實施完成，投資預算約2534.85萬元。景香苑、新家園、都市星光、聽香水榭等項目改造成效得到居民群眾廣泛好評，為長沙既有小區(qū)品質(zhì)提升工作提供了借鑒和參考。

獎補資金發(fā)放到位并予以公示。

今年是既有小區(qū)品質(zhì)提升三年行動收官之年，開福區(qū)分三年共計對60多個既有小區(qū)（建成于2000年至2015年且繳存了物業(yè)專項維修資金的小區(qū)）實施品質(zhì)提升，市、區(qū)兩級政府已對該區(qū)首批10個小區(qū)兌現(xiàn)獎補資金共計657萬元。在獎補兌現(xiàn)之前，像景香苑小區(qū)一樣，分別通過挖掘小區(qū)公共收益、申報物業(yè)維修資金、爭取開發(fā)企業(yè)支持、引入社會資源等方式，讓小區(qū)品質(zhì)提升“不差錢”。