都說樓宇經(jīng)濟(jì)是“立起來的開發(fā)區(qū)”。

在長沙城北，165座高聳入云的商務(wù)樓宇，構(gòu)成了一個將海拔高度轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)高標(biāo)的“開發(fā)區(qū)”：2021年，開福區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)稅收達(dá)60億元，其中16座樓宇稅收過億元；今年1—8月，該區(qū)僅47座稅收過千萬元樓宇即創(chuàng)稅39.57億元，同比增長15.2％。

時光回溯到2012年，開福區(qū)全區(qū)地方財政總收入僅70.5億元。而如今，樓宇稅收已占開福區(qū)稅收總量逾50%。一群樓，撐起半壁城！

非凡十年，城北樓可摘星辰。

黨的十八大以來，作為省會中心城區(qū)，開福區(qū)以建設(shè)中部樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展樣板區(qū)和國內(nèi)一流樓宇業(yè)態(tài)聚集區(qū)為目標(biāo)，聚焦 “頂層設(shè)計”，形成雁陣效應(yīng)；樹立“云端標(biāo)桿”，放大乘數(shù)效應(yīng)；推動“黨建興樓”，引發(fā)疊加效應(yīng)，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為全市矚目的“開?，F(xiàn)象”和區(qū)域經(jīng)濟(jì)名片。

在9月2日服貿(mào)會·2022中國樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇上，作為湖南省城區(qū)惟一代表，開福區(qū)挺進(jìn)“中國樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）標(biāo)桿城區(qū)30強”。

芙蓉中路開福區(qū)段摩登樓宇林立，金融總部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。均為開福區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中心供圖

頂層設(shè)計

165棟樓宇：南部支撐、中部加速、北部崛起

因為變樓宇海拔為產(chǎn)業(yè)高標(biāo)，樓宇經(jīng)濟(jì)又被形象地稱為“云端經(jīng)濟(jì)”“頂層經(jīng)濟(jì)”?！绊攲咏?jīng)濟(jì)”當(dāng)然離不開“頂層設(shè)計”。

開福區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)聚焦“頂層設(shè)計”：全區(qū)165座商務(wù)樓宇在產(chǎn)業(yè)布局上沒有“胡子眉毛一把抓”，而是構(gòu)筑新矩陣，形成雁陣效應(yīng)。

開福區(qū)堅持“以樓聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城”初心，以產(chǎn)業(yè)化思維對樓宇經(jīng)濟(jì)實行全域規(guī)劃引領(lǐng)。目前，全區(qū)南、中、北部分別有樓宇124棟、32棟、9棟，擬建在建樓宇項目22個，形成南部支撐、中部加速、北部崛起的良好局面，構(gòu)建了產(chǎn)業(yè)空間錯位發(fā)展、產(chǎn)業(yè)內(nèi)核集聚發(fā)展、產(chǎn)業(yè)鏈條融合發(fā)展的樓宇經(jīng)濟(jì)新格局。

“我們能夠進(jìn)開?！畠|元樓宇俱樂部’，是因為站在了總部經(jīng)濟(jì)這一巨人肩膀上?！弊鳛槿ツ晷聲x的億元樓宇，綠地中心負(fù)責(zé)人感慨，正是得益于開福區(qū)積極扶持其提升物業(yè)服務(wù)，引進(jìn)楷林物業(yè)提供專業(yè)服務(wù)，同時加強招商引資頭部帶動作用，強化產(chǎn)業(yè)集聚，去年以來，功能飲料巨頭北京紅牛區(qū)域總部、新華保險、華夏保險等行業(yè)頭部企業(yè)紛紛入駐，促成樓宇邁入“億元俱樂部”。

綠地中心所在的芙蓉中路，聚集了華創(chuàng)國際廣場、富興世界金融中心、泊富國際廣場等12棟5A甲級寫字樓和15棟高端寫字樓，匯聚70余家全國性和省級金融機構(gòu)總部，300余家金融分支機構(gòu)，金融業(yè)態(tài)覆蓋率全市占比90%以上。開福區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的“頂層設(shè)計”：即在南部聚焦主城核心片區(qū)，重點發(fā)展高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造成為金融商務(wù)和總部經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。

中部片區(qū)，則助力馬欄山視頻文創(chuàng)園，打造成為“中國V谷”，讓“科技+文創(chuàng)”成為樓宇的特色產(chǎn)業(yè)名片。目前，馬欄山視頻文創(chuàng)園擁有芒果超媒、電廣傳媒、中南傳媒、中廣天擇等4家主板上市公司，引進(jìn)華為、愛奇藝、騰訊、阿里、字節(jié)跳動等頭部企業(yè)，共聚集各類文創(chuàng)企業(yè)3000余家，形成了視頻文創(chuàng)全產(chǎn)業(yè)鏈條。

北部片區(qū)，力挺金霞新城崛起。大力推進(jìn)金霞新城發(fā)展現(xiàn)代物流、智能制造、開放型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，打造成為先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。當(dāng)前該片區(qū)已擁有中國物流示范基地、國家電子商務(wù)示范基地、中國（長沙）跨境電商綜試區(qū)、陸港型國家物流樞紐、國家多式聯(lián)運示范工程5大“國字”招牌。

作為開福區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)中部片區(qū)代表，馬欄山視頻文創(chuàng)園亮出“科技+文創(chuàng)”特色產(chǎn)業(yè)名片。

云端標(biāo)桿

創(chuàng)稅60億元：樓宇經(jīng)濟(jì)放大“乘數(shù)效應(yīng)”

如果說商務(wù)樓宇是“立起來的開發(fā)區(qū)”，那么樓宇經(jīng)濟(jì)4.0時代，專業(yè)特色樓宇集群，就是“立起來的特區(qū)”。

開福區(qū)在“立起來的特區(qū)”中樹立起標(biāo)桿樓宇，堅持集群發(fā)展、差異發(fā)展、錯位競爭、優(yōu)勢互補，推動建設(shè)“一樓一產(chǎn)業(yè)、一樓一特色、一樓一品牌”。

隨之而來的是樓宇經(jīng)濟(jì)可觀的“乘數(shù)效應(yīng)”：2021年，開福區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)一舉創(chuàng)稅60億元，同比增長30%；億元樓宇增至16棟，過千萬元樓宇數(shù)量45棟，分別為2015年的2.29倍和1.84倍。

今年1—8月，該區(qū)稅收過千萬元樓宇共實現(xiàn)稅收39.57億元，同比增長15.2％；稅收過億元樓宇13棟，稅收過千萬元樓宇47棟，均較去年同期增加6棟。在疫情反復(fù)的困境下，實現(xiàn)逆勢突破。

開福區(qū)高站位謀劃“一樓一特”。早在2017年，即出臺樓宇經(jīng)濟(jì)專項政策，創(chuàng)新提出，要對不同片區(qū)特色樓宇進(jìn)行培育扶持。2020年，出臺《長沙市開福區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展獎勵暫行辦法》，設(shè)立樓宇建設(shè)專項獎，重點對樓宇項目自持、樓宇統(tǒng)一運營等方面實施獎勵扶持，累計為樓宇項目、樓宇企業(yè)、樓宇物業(yè)兌現(xiàn)獎勵資金超過1000萬元，助推逐步形成“一片一集群、一樓一行業(yè)、一層一特色”格局。

多線條推進(jìn)“一樓一策”。實施“一樓一策”試點，根據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚導(dǎo)向以及樓宇運營商、意向入駐企業(yè)訴求，給予符合條件的樓宇“一樓一策”支持。

同為文化創(chuàng)意專業(yè)樓宇，新湖南大廈雖不在馬欄山，卻一樣可享受馬欄山視頻文創(chuàng)園“園區(qū)飛地”政策，推動樓宇實現(xiàn)去化5.3萬平方米。

給予富興世界金融中心，享受和凱樂微谷等軟件信息星級商務(wù)樓宇一致的區(qū)級軟件產(chǎn)業(yè)政策，一舉引進(jìn)銀河麒麟、飛騰技術(shù)、戎騰科技等軟件類頭部企業(yè)入駐，推動樓宇去化4.2萬平方米，引進(jìn)軟件類企業(yè)32家……

全方位凸出“一樓一品”。委托國際房地產(chǎn)顧問全球“五大行”之一的戴德梁行，在全省率先開展樓宇等級評定、專業(yè)特色樓宇認(rèn)定和樓宇“平方米效益”評價，助推樓宇經(jīng)濟(jì)從“高速度增長”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”。

目前已成功打造12棟專業(yè)特色樓宇，分別是總部經(jīng)濟(jì)特色樓宇——泊富國際廣場、金融服務(wù)專業(yè)樓宇——北辰時代廣場和華創(chuàng)國際廣場、文化創(chuàng)意專業(yè)樓宇——新湖南大廈以及富興世界金融中心、長沙綠地中心等6大類產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級樓宇。

在樓宇黨群服務(wù)中心，企業(yè)和員工都能享受到貼心的“上樓”服務(wù)。

黨建興樓

“跟黨一起創(chuàng)享幸福”引發(fā)疊加效應(yīng)

樓宇經(jīng)濟(jì)，即城市經(jīng)濟(jì)。開福區(qū)致力于城市建設(shè)后期的運營與管理，逐步由“城市開發(fā)商”向“城市運營商”轉(zhuǎn)型。目前，該區(qū)擁有5000平方米以上商務(wù)樓宇165棟，總建筑面積723.5萬平方米，覆蓋5700余家企業(yè)。

如何實現(xiàn)“城市開發(fā)商”向“城市運營商”的轉(zhuǎn)型？“跟黨一起創(chuàng)享幸福！”開福區(qū)各大商圈樓宇黨組織亮出這一暖心口號，啟動了“黨建興樓宇”工程，實現(xiàn)黨建“紅”、樓宇火的共贏格局。

富興商圈是長沙芙蓉中路金融商貿(mào)區(qū)的標(biāo)志性商圈，是現(xiàn)今“長沙華爾街”的核心區(qū)域，云集飛騰信息、麒麟軟件、戎騰網(wǎng)絡(luò)等中國軟件信息企業(yè)頭部大咖，有兩新組織黨組織28個，300余名黨員，從業(yè)人員數(shù)約2000人。

“核心人才引進(jìn)難”“高中級技術(shù)人才引進(jìn)和留用難”“需要政府項目資金支持”……商圈里軟件信息產(chǎn)業(yè)巨頭們也有自己的困擾，而寫字樓寸土寸金，眾多小微企業(yè)往往沒有自建食堂、大會議室這些服務(wù)設(shè)施，給工作生活帶來諸多不便，活動陣地需求成了他們的迫切訴求。

“我們在商圈樓宇里建立起‘一核兩站三廳多點’的共建共享服務(wù)新體系，開出需求、服務(wù)、資源三張‘清單’，為企業(yè)提供黨建指導(dǎo)、政策宣貫、產(chǎn)業(yè)招商、人才培訓(xùn)、陣地共享等精準(zhǔn)服務(wù)！”富興商圈黨群服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“一核”即富興商圈黨群服務(wù)中心，“兩站”即飛騰、麒麟黨建模范站，“三廳”為馬欄山、金霞、凱樂微谷匯報廳，多點則是在優(yōu)秀企業(yè)設(shè)立黨建服務(wù)點。

黨群服務(wù)中心形成黨建指導(dǎo)員、紅管家定時走訪機制，幫助企業(yè)解決問題困難138個、開展服務(wù)代辦128次，吸納開福區(qū)軟件行業(yè)黨委、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)黨委及麒麟軟件有限公司研發(fā)第二黨支部、飛騰信息技術(shù)有限公司第二黨支部等16家兩新黨組織共駐共建，“抱團(tuán)”發(fā)展。

黨建“紅”、樓宇火，正是開福區(qū)實施“黨建興樓宇”工程，推動共建共治的成果。

聚焦“跟黨一起創(chuàng)享幸?！焙诵闹黝}，開福區(qū)因地制宜打造樓宇商圈黨建陣地，構(gòu)建樓宇運營方、骨干企業(yè)和職能部門（含街道社區(qū)）三方聯(lián)動的強聯(lián)結(jié)，推動區(qū)域化黨建聯(lián)盟組建，建成10個“三方進(jìn)入”樓宇商圈黨組織，輻射樓宇兩新組織1.6萬家。

開福區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)北部片區(qū)，力挺金霞新城“產(chǎn)城人”融合崛起。

開福區(qū)同時以平臺聚樓宇，促進(jìn)協(xié)同發(fā)展。早在2016年，該區(qū)在全省率先發(fā)動全區(qū)樓宇項目、樓宇物業(yè)、入駐重點企業(yè)成立樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會，設(shè)立樓宇經(jīng)紀(jì)招商委員會、樓宇物業(yè)專業(yè)委員會、創(chuàng)業(yè)者聯(lián)盟等分支機構(gòu)，推動了行業(yè)與行業(yè)、行業(yè)與企業(yè)之間的“資源整合、信息共享、人才交流、聯(lián)動宣傳”。

推動“互聯(lián)網(wǎng)+樓宇經(jīng)濟(jì)”管理，先后開發(fā)樓宇經(jīng)濟(jì)信息管理服務(wù)平臺、開福樓宇A(yù)pp等信息平臺，對外發(fā)布招商展示推送、政策宣傳發(fā)布、互動交流合作等。當(dāng)前擬整合現(xiàn)有平臺資源，開發(fā)樓宇小程序，提升樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化、智能化、信息化、平臺化管理水平。

優(yōu)化樓宇營商環(huán)境，政務(wù)服務(wù)是“喊下來”，還是“送上去”？開福區(qū)堅持服務(wù)上樓宇，幫扶進(jìn)“云端”。

在長沙“千名干部聯(lián)千企”服務(wù)行動中，開福區(qū)首推“政企聯(lián)心 共話發(fā)展”晚餐會活動，成功舉辦38場晚餐會，累計收集樓宇企業(yè)困難訴求259個，目前已解決258個，解決率99.61%。

開福區(qū)全力實施“樓長制”工作機制，以“一棟樓宇、一名樓長、一套班子”的形式分別安排34名區(qū)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)點全區(qū)17座重點商務(wù)樓宇，推行“樓長‘上樓’接單、后盾單位跟進(jìn)服務(wù)”模式。這一創(chuàng)新舉措，成功入選長沙2021年“十佳基層探索改革案例”。

開福區(qū)還成立樓宇政企服務(wù)站10個，設(shè)每周二為“企業(yè)服務(wù)日”，為企業(yè)全生命周期發(fā)展定制服務(wù)，打通了服務(wù)企業(yè)的“最后一百米”。累計解決樓宇項目問題25項、服務(wù)樓宇入駐企業(yè)600余家、黨組活動覆蓋樓宇員工3000余人次。

作為湖南城區(qū)惟一代表，開福區(qū)榮膺“中國樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）標(biāo)桿城區(qū)30強”，長沙樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的樣板實至名歸。

十年大城北進(jìn)，開福樓可摘星辰。