多年高杠桿運(yùn)營(yíng)下，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控趨嚴(yán)，位于長(zhǎng)沙馬欄山中心板塊的新力琥珀園項(xiàng)目因資金鏈斷裂停工，留下一堆難題給購(gòu)房業(yè)主、供應(yīng)商、施工單位和農(nóng)民工。

作為開發(fā)商的債權(quán)人，國(guó)民信托有限公司擔(dān)當(dāng)救急：通過債務(wù)重整，承接新力琥珀園項(xiàng)目全部股權(quán)。在開福區(qū)政府大力支持下，追加資金逾6000萬元保交付、保民生、保穩(wěn)定，一舉盤活停工88天的該項(xiàng)目。截至9月2日，更名為國(guó)潤(rùn)月湖郡的該項(xiàng)目一期全部封頂，力爭(zhēng)已售房屋按約交付，成為長(zhǎng)沙復(fù)工復(fù)產(chǎn)速度最快的地產(chǎn)項(xiàng)目之一。

新力琥珀園（國(guó)潤(rùn)月湖郡）樓盤項(xiàng)目。均為長(zhǎng)沙晚報(bào)通訊員 陳燦 供圖

資金鏈斷裂樓盤全面停工

“感謝金融機(jī)構(gòu)和政府的聯(lián)手擔(dān)當(dāng)，停擺的房子終于封頂要交房了?！笔忻窭钕壬舜蟀胼呑臃e蓄全款買下原新力琥珀園一期的房子，不料項(xiàng)目卻突然停工。正當(dāng)他和業(yè)主們心急如焚之際，事情出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

新力地產(chǎn)旗下長(zhǎng)沙旺國(guó)置業(yè)有限公司所開發(fā)的新力琥珀園項(xiàng)目（現(xiàn)更名“國(guó)潤(rùn)月湖郡”），位于地鐵5號(hào)線馬欄山站門口，毗鄰湖南廣電，交通便利，周邊配套成熟。多年來，新力地產(chǎn)一直高杠桿運(yùn)營(yíng)，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控趨嚴(yán)，遭遇資金鏈斷裂，新力琥珀園于2021年9月20日停工停售。一時(shí)間令購(gòu)房業(yè)主、供應(yīng)商、施工單位等措手不及。銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)紛紛選擇查封、凍結(jié)來保全自身權(quán)益。

金融機(jī)構(gòu)不拋棄不放棄主動(dòng)擔(dān)當(dāng)

國(guó)民信托有限公司是新力地產(chǎn)的債權(quán)人，于2021年初通過信托計(jì)劃，為新力地產(chǎn)提供資金3.37億元。

由于新力地產(chǎn)無力履行還款義務(wù)，國(guó)民信托的信托計(jì)劃面臨兌付風(fēng)險(xiǎn)，而新力琥珀園項(xiàng)目則面臨交付風(fēng)險(xiǎn)?？紤]到2021年10月18日，新力地產(chǎn)的美元債到期將無法兌付，新力對(duì)外債務(wù)將形成全面交叉違約，整個(gè)集團(tuán)將面臨生死考驗(yàn)。

形勢(shì)危急下，國(guó)民信托也面臨艱難的決策，是向其他金融機(jī)構(gòu)一樣，迅速采取司法保全措施？還是跟新力地產(chǎn)深入溝通談判，以市場(chǎng)化手段實(shí)現(xiàn)雙贏？

關(guān)鍵時(shí)刻，國(guó)民信托管理團(tuán)隊(duì)，深入項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研，與地方政府和新力地產(chǎn)溝通交涉，與項(xiàng)目主要債權(quán)人、信托投資人坦誠(chéng)交流。經(jīng)過近2個(gè)月反復(fù)研究，國(guó)民信托公司最終拍板，與新力地產(chǎn)迅速達(dá)成債務(wù)和解方案，承接了新力琥珀園項(xiàng)目全部股權(quán)，并及時(shí)完成相關(guān)資產(chǎn)和股權(quán)的過戶，確保新力地產(chǎn)其他債務(wù)不向新力琥珀園項(xiàng)目傳導(dǎo)，快速?gòu)?fù)工復(fù)產(chǎn)。

信托公司擔(dān)當(dāng)作為，樓盤順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

開福區(qū)縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)“包干到戶”

促?gòu)?fù)工復(fù)產(chǎn)

“樓盤‘停擺’，政府履責(zé)不‘停擺’，要感謝開福區(qū)政府的有力支持！”國(guó)民信托的負(fù)責(zé)人告訴記者，開福區(qū)政府對(duì)化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)高度重視，推行縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)“包干到戶”的制度，力促項(xiàng)目順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)和后續(xù)正常開發(fā)建設(shè)。

開福區(qū)政府房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控專班全力支持該項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，將遺留問題納入專班每周的調(diào)度會(huì)，妥善化解。國(guó)民信托迅速對(duì)該項(xiàng)目完成債務(wù)重組，通過積極與開發(fā)貸銀行等各方債權(quán)人溝通談判，避免因債務(wù)糾紛導(dǎo)致的訴訟發(fā)生。

為讓業(yè)主放心，國(guó)民信托委托優(yōu)秀的合作方進(jìn)行代建，組建新的專業(yè)化運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，并引入第三方代管機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目全面監(jiān)管。與施工單位積極洽談，減少停工期間各方損失，并就復(fù)工安排達(dá)成一致。

盡管項(xiàng)目一度“停擺”，但復(fù)工后品質(zhì)不降反升。國(guó)民信托引入萬科物業(yè)，并在項(xiàng)目公共區(qū)域、外立面、電梯、架空層等的施工方面主動(dòng)提升項(xiàng)目品質(zhì)，改善后續(xù)服務(wù)質(zhì)量。在各級(jí)政府和住建等部門的大力支持下，安撫業(yè)主緊張情緒，進(jìn)一步投入啟動(dòng)資金，并補(bǔ)充前期被新力地產(chǎn)挪用的監(jiān)管資金和首付款。

歷經(jīng)88天的攻堅(jiān)克難，項(xiàng)目于2021年12月29日復(fù)工復(fù)產(chǎn)。復(fù)工后國(guó)民信托新增投入資金超過6000萬元，及時(shí)支付了前期欠付的農(nóng)民工工資，維護(hù)了社會(huì)穩(wěn)定。目前項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)，項(xiàng)目一期均已封頂，力爭(zhēng)已售房屋按約交付。

開福區(qū)住建局負(fù)責(zé)人表示，新力琥珀園（國(guó)潤(rùn)月湖郡）項(xiàng)目成為長(zhǎng)沙市復(fù)工復(fù)產(chǎn)速度最快的地產(chǎn)項(xiàng)目之一，開創(chuàng)出一條解決危機(jī)、盤活項(xiàng)目的新路徑，使各方利益實(shí)現(xiàn)了最大化。