隨著施工人員劃完最后一道車位線，開福區(qū)芙蓉北路街道欣城社區(qū)景香苑小區(qū)5600平方米道路“白改黑”整修一新，智慧健身房、乒乓球館、老年餐桌等一應(yīng)配齊，這個17年樓齡的老舊小區(qū)重現(xiàn)“青春范”。

17日，作為開福區(qū)既有小區(qū)提質(zhì)改造首個完工項目，景香苑小區(qū)全新亮相。值得一提的是，260萬元改造費用不等不靠政府，全部由小區(qū)公共收益和居民志愿捐贈。今年是長沙實施既有小區(qū)品質(zhì)提升三年行動的首年，開福區(qū)以黨建引領(lǐng)小區(qū)自治，推動14個既有小區(qū)“內(nèi)外兼修”更宜居。

共商話事，“大家事”變“自家事”

“@所有人，2021年提質(zhì)改造實際產(chǎn)生是260萬元，三個活動室30萬元、‘白改黑’150萬元……”在景香苑小區(qū)黨支部、業(yè)委會、物業(yè)三方聯(lián)席會議微信群里，小區(qū)業(yè)委會主任劉滌平將提質(zhì)改造費用明細(xì)通報給大家，按照相關(guān)程序進(jìn)行公示。“在黨建引領(lǐng)共商話事制度下，提質(zhì)改造的事既是大家的事，更是每人知情、參與、共商的‘自家事’?！眲炱秸f。

社區(qū)黨委負(fù)責(zé)人查看業(yè)委會和物業(yè)提供的改造資金明細(xì)。 長沙晚報全媒體記者 李卓 攝

景香苑小區(qū)位于開福區(qū)芙蓉北路街道華章路50號，總建筑面積11.2萬平方米，共19棟住宅831戶。建成至今17年來，小區(qū)內(nèi)的水泥道路破損不堪，部分樓棟外墻瓷磚剝落隱患重重，低矮的綠化帶常年沒有保養(yǎng)，既占地又滋生垃圾。居民們常抱怨，同樣是商品房小區(qū)，別家有會所，小區(qū)連活動中心都沒有。

長沙既有小區(qū)品質(zhì)提升三年行動機(jī)會來了，如何提升改造？在欣城社區(qū)黨委牽頭下，幾輪小區(qū)黨建聯(lián)席會、居民議事圓桌會后，小區(qū)品質(zhì)提質(zhì)方案逐漸成熟。道路改瀝青地面、鄰里活動室建設(shè)、南邊19棟西灌木帶貼透水磚、外墻瓷磚脫落維修、消防栓設(shè)施維修、建設(shè)電動車停放充電棚3套、小區(qū)綠化景觀提質(zhì)等一系列提質(zhì)“菜單”被敲定。

實施品質(zhì)提升后的景香苑小區(qū)道路寬敞整潔。長沙晚報全媒體記者 李卓 攝

共建共享，冇經(jīng)費變“不差錢”

130平方米的智慧健身房里，空調(diào)恒溫恒濕，跑步機(jī)、橢圓儀等各類智能健身器材一應(yīng)俱全，無需工作人員監(jiān)管，設(shè)備上的二維碼輕松一掃就能使用，每月只要25元“白菜價”——景香苑小區(qū)居民告訴記者，半年前這里還是堆滿雜物的架空層，如今成了老舊小區(qū)的三大“會所”之一。另兩處則是150平方米的專業(yè)乒乓球館和120平方米的鄰里活動中心，都是由架空層改造而來。

開福區(qū)住建局負(fù)責(zé)人表示，既有小區(qū)品質(zhì)提升實施對象為2000年至2015年建成的繳存有物業(yè)專項維修資金的商品房小區(qū)。項目資金全部由小區(qū)居民自籌，竣工后由市、區(qū)兩級政府對符合條件的對象實施30%的資金獎補(bǔ)。“冇經(jīng)費”，成為不少小區(qū)品質(zhì)提升的“攔路虎”。

老舊小區(qū)有了現(xiàn)代化的智慧健身房。 長沙晚報全媒體記者 李卓 攝

“業(yè)主、業(yè)委會和物管一直互相信任，小區(qū)所有公共收益都有一本明白賬?！毙莱巧鐓^(qū)黨委書記許潔告訴記者，小區(qū)停車、廣告位以及物業(yè)租賃收入等公共收益每年約有40萬元。此次改造260萬元費用絕大多數(shù)來自公共收益。由于業(yè)主和物管關(guān)系和諧，物管還借支45萬元用于改造，熱心業(yè)主們也紛紛捐出近18萬元，為破解項目資金短缺、提升小區(qū)品質(zhì)提供了多贏的解決方案。

開福區(qū)今年先期開工的10個項目，分別通過挖掘小區(qū)公共收益、申報物業(yè)維修資金、爭取開發(fā)企業(yè)支持、引入社會資源等方式，共籌措項目資金約5000萬元，讓小區(qū)品質(zhì)提升“不差錢”。（李卓 吳數(shù)碩）